经(jīng)济日报文章(zhāng)指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)势(shì)头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需<杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介span style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>杨志的性格特点和人物事迹概括，杨志的性格特点和人物事迹简介(xū)求(qiú)较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波(bō)动(dòng)属(shǔ)正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入(rù)占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和(hé)复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开(kāi)始的(de)信号(hào)。并就(jiù)此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖(mài)掉(diào)手中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地产税改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确(què)，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现(xiàn)购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金(jīn)融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对(duì)房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量(liàng)。

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