饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房(fáng)交易(yì)占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息不(bù)对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费(fèi)等(děng)，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程(chéng)中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题(tí)成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的(de)一个(gè)话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的(de)中介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算(suàn)，一套(tào)1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这(zhè)样(yàng)的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易(yì)各方协(xié)商同意(yì)，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)多少由各中(zhōng)介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相(xiāng)关监(jiān)管部(bù)门(mén)当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机构提供的基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清(qīng)单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措施(shī)进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息(xī)，市场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着，未来豪(háo)宅的中介费(fèi)有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗纪服务费用，主要还是规(guī)范行业(yè)，打击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，由于当前两部门(mén)提出的(de)意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调(diào)整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能对交(jiāo)易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出更高限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客(kè)研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下(xià)家(jiā)各支付一半的中介费(fèi)，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一些(xiē)房东愿(yuàn)意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可(kě)能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公司将其(qí)视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁(jià)给(gěi)购房者(zhě)，这(zhè)实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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