上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主席(xí)、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任(rèn)在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过(guò)，公告并未明(míng)确(què)李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为中国金茂(mào)主席，以及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财(cái)务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期(qī)待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职奥巴马对中国友好么，奥巴马对中国关系(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这(zhè)块(kuài)地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的(de)名(míng)称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月(yuè)金茂(mào)就完(wán)成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列(liè)。

　　回头来看，在担任(rèn)总(zǒng)裁(cái)的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销(xiāo)售额(é)最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持(chí)有的550万股票，2019年年(nián)薪加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归(guī)母(mǔ)净利润更是(shì)从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年(nián)9月获(huò)得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方(fāng)面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有变(biàn)化(huà)。

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