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　　上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工(gōng)作调(diào)整，李从(cóng)瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国(guó)金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼(jiān)执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担任(rèn)执行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储罐(guàn)公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要的(de)产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约(yuē)销售额已达23鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号11亿(yì)元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿(yì)港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期(qī)末(mò)持股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与此同(tóng)时投资方(fāng)面(mi鲁j是哪个城市 鲁j是哪个省的车牌号àn)虽有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中(zhōng)排名第(dì)11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清(qīng)华大(dà)学机械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国际工商(shāng)管理学院(yuàn)高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在化工(gōng)和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安全(quán)总监等(děng)职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公司氯碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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