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本文目录一(yī)览：

• 1、什么是土地使用(yòng)税?如何征收(shōu)和如何计算?
• 2 、商(shāng)业(yè)地土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征(zhēng)收的(de)标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何计算(suàn)

什(shén)么是土地(dì)使用税?如何征收(shōu)和如何计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税 还有 土地增值税 ，土(tǔ)地使用税(shuì)是根(gēn)据(jù)使用土地的面积及(jí)所在地区(qū)的单位(wèi)面积的税额计算全年税额，按(àn)月交(jiāo)纳 。土地使用税是(shì)先交纳，后使用(yòng) ，就(jiù)是(shì)在月初交当月(yuè)的(de)税。

2、在城市 、县城、建制(zhì)镇(zhèn)、工(gōng)矿区范围内使(shǐ)用土地的单位和个人，为城镇土地使(shǐ)用税的纳税(shuì)人，以纳税人实(shí)际占(zhàn)用(yòng)的土(tǔ)地面(miàn)积为(wèi)计(jì)税依(yī)据(jù) ，依照规定(dìng)税(shuì)额计算征收。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应(yīng)税土地的实际(jì)占(zhàn)用面积×适用单(dān)位税(shuì)额，土地使用税是对使用(yòng)土地(dì)的单位和个人，按使(shǐ)用的(de)土地面积(jī)定(dìng)额征收的税(shuì) 。

4、土地使用税的(de)征税范围是城市、县城、建(jiàn)制镇 、工矿区等。城市指(zhǐ)的是国务院批(pī)准的市(shì)，包含了市区和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税 ，是(shì)指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围(wéi)内使用(yòng)土(tǔ)地的单位和个人，以实际占(zhàn)用的土地面积为计税依(yī)据，依照规定由土地所在地的税务机关征收(shōu)的(de)一种税赋 。

商业地土地使用(yòng)税税率是如何规定的

二 ，地产税依(yī)标准地价按年计征，税(shuì)率(lǜ)为(wèi)百(bǎi)分之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依(yī)标准房地价合并按年计(jì)征，税率为(wèi)百分之(zhī)一点五。

举个例子来(lái)说，某(mǒu)城市规(guī)定商(shāng)业用地的税率为0.8% ，而住宅用(yòng)地的(de)税率为01dm等于多少cm 1dm等于多少m.4% 。如果某个商(shāng)业用地的实际使(shǐ)用(yòng)面积为(wèi)10000平方米，那么应该缴纳的土地使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城(chéng)镇土地(dì)使用税采(cǎi)用定额税率，即(jí)采用有(yǒu)幅度(dù)的差别税额。按(àn)大、中 、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平(píng)方(fāng)米(mǐ)城镇土(tǔ)地使用税年(nián)应纳(nà)税额。

土(tǔ)地(dì)使用税计税(shuì)依据是应(yīng)纳土地使用税税人(rén)实际占用的土地面(miàn)积×土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)每平方(fāng)米年(nián)税额 。《中华人(rén)民共和国城镇土地使(shǐ)用(yòng)税(shuì)暂(zàn)行条例》中规定 ，土地使用税以(yǐ)纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面(miàn)积为(wèi)计税(shuì)依据，依照规定税额(é)计算征收。

土地使用税征收标准

城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采用有(yǒu)幅度的(de)差(chà)别(bié)税额，按大(dà) 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工(gōng)矿(kuàng)区(qū)分(fēn)别规(guī)定每(měi)平(píng)方米土地(dì)使用(yòng)税年应纳税额。具体标准如下：大(dà)城市5元至(zhì)30元 。中等城(chéng)市2元至24元。

法律(lǜ)分析(xī)：土地使(shǐ)用(yòng)税征收标准是：土(tǔ)地使用税年税额大城市(shì)每(měi)平方米一块(kuài)五至三(sān)十元(yuán)；中等(děng)城市每平方米(mǐ)一块二至二十四元(yuán)；小城市每平方米九毛(máo)至(zhì)十八元；县城、建制镇、工矿区每平方米六(liù)毛至十二元。

一般(bān)规(guī)定每平(píng)方(fāng)米的(de)年税额 ，大城市(shì)为0.50～00元；中(zhōng)等(děng)城(chéng)市为0.40～00元；小(xiǎo)城市(shì)为0.30～00元；县城、建制镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使(shǐ)用(yòng)税和城(chéng)镇(zhèn)土地使用税均(jūn)采取按年征收，分期(qī)交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收(shōu)的标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的(de)是自住住宅(zhái)用地，且(qiě)之(zhī)前并未获得过宅(zhái)基地的 ，土地增(zēng)值税(shuì)的(de)征(zhēng)收(shōu)标准为(wèi)按(àn)土(tǔ)地增值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转让，土地增值税(shuì)的征收标准为按土(tǔ)地增值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地增值税(shuì)的(de)征收方(fāng)式：核定征收，按照转让二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)价格全额(é)的1%征收率征(zhēng)收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所得税征收方式。如成交价为(wèi)50万元，土地(dì)增值税应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元(yuán)。

3、企业未按照规定的期(qī)限办理清算手续，经税(shuì)务机关(guān)限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由(yóu)的(de) 。

4、土地增值税是(shì)按照增值率计征的，不是固定(dìng)的税(shuì)率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七(qī)条土地(dì)增值税实行四级超率累进税率：增值(zhí)额未超过扣除项目金额(é)50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规(guī)定，土地增值税核定(dìng)征(zhēng)收率(lǜ)是(shì)不(bù)得低于(yú)5%，土(tǔ)地增(zēng)值税实行四级超率累进税率，其中增值额未超过扣除(chú)项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为30% 。

6、号(hào))规(guī)定(dìng)，个(gè)人转让非住宅类的旧房及建筑物，既没有(yǒu)计(jì)算(suàn)增值(zhí)额的扣除(chú)项(xiàng)目的评估价格(gé) ，又不能提供购房发票的(de)，税务机(jī)关可以实行核定(dìng)征收(shōu)，核定征收率为5%。应纳税额=转让(ràng)房地产取得(dé)的收人(不含增值税)x核(hé)定征收率(5%)。

土(tǔ)地税如(rú)何(hé)计算(suàn)

1、计(jì)算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应税(shuì)土地(dì)的实际占用(yòng)面积x适用(yòng)单位税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇(zhèn) 、工矿区(qū)分别规定每平方米土地使(shǐ)用税年(nián)应纳税额。

2、其计算公式(shì)如下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税(shuì)额=应(yīng)税土地的实际占用(yòng)面积×适用单位税(shuì)额(é)。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳税额(é)=实际(jì)占用(yòng)应税(shuì)土地面积（平方米(mǐ)）*适用税额 ，即(jí)土(tǔ)地使(shǐ)用税通过(guò)纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地面积乘以该土地所在(zài)地段的(de)适用税额计算得(dé)出 。

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