饱(bǎo)受争议(yì)的二手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客源优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪(jì)服务(wù)内容、合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实(shí)行明码标价(jià)等十(shí)方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)占比(bǐ)逐(zhú)渐增加。以北京、上海为(wèi)例，二(èr)手房占市场成(chéng)交比例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本(běn)较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有非常强的专(zhuān)业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信(xìn)息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事项(xiàng)并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市(shì)场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对(duì)包(bāo)括经(jīng)纪服(fú)务在内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规(guī)范和(hé)秩序(xù)整(zhěng)顿，是房(fáng)地产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的意义(yì)更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关注最多的一(yī)个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易(yì)过程中，部分价值(zhí)不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不(bù)低(dī)的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计(jì)算(suàn)，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越(yuè)高、服务费(fèi)率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双(shuāng)方共(gòng)同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例(lì)，目前北京市执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经(jīng)纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产(chǎn)中介服务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构在实(shí)际收(shōu)取费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户端等(děng)场(chǎng)所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目(mù)、服务(wù)内容和(hé)收费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经(jīng)纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务(wù)项(xiàng)目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准、收(shōu)费金额，由(yóu)当(dāng)事人签字确(què)认(rèn)。

　　另(lìng)外(wài)，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不按(àn)规定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对房(fáng)地产经纪机构相关违(wéi)法(fǎ)违规信息，市场监管部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有望大(dà)幅降低？

　　中(zhōng)原(yuán)地产华南(nán)区(qū)总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主要还是(shì)规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对(duì)市场影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同(tóng)，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还(hái)需要(yào)看各城(chéng)市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查g>

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利(lì)于行业(yè)健康发展。同时(shí)，由于二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中，原本应(yīng)该由上下家各支(zhī)付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热(rè)点城(chéng)市(shì)的二手房(fáng)交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形，因部分购(gòu)房(fáng)者处于(yú)弱(ru自考成绩查询时间是什么时候开始，自考成绩查询时间是什么时候查ò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由(yóu)购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转(zhuǎn)嫁给(gěi)下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其视为向购(gòu)房(fáng)者单边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支(zhī)配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的(de)基础上(shàng)，再次(cì)向房(fáng)东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相推高(gāo)了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度(dù)，也有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟称。