楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本(běn)市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的(de)重要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项目约1龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思6个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合(hé)库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表现依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回(huí)升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎(yíng)来企稳回升态势。

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